2023年上海楼市5月报

5月市场降温，分化加剧

(资料图)

上海楼市2023年5月报将从政策、市场、企业角度解读上海市场，同时追踪典型房企投资与营销动态，对重点项目/土地进行复盘分析，助力企业与行业标杆同行！

Part 1

宏观环境

两部门出台《关于规范房地产经纪服务的意见》

合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费、规范签订交易合同、加强个人信息保护等10个方面提出要求

Part 2

土拍市场

上海第二批次25宗地块将于6月公示，7月分两批次出让

竞拍规则或将采用封顶价后摇号的形式

外环内仅三宗，南桥新城及大虹桥供应集中

部分板块时隔多年供应上新，临港已完成年度指标

Part 3

住宅市场

三、四批次项目集中入市，供应环比上升

去化率较4月基本持平，市场冷热互现

5月新房供应环比上升，成交下滑，主要因下半月认筹为主，尚未转为为开盘成交量

5月入市项目共32个/7004套房源，15个日光盘，14个触发积分，整体开盘去化77%

市场冷热互现，高倍数认筹和超高积分频现，冷的项目相比前期低点更冷，目前水位处于好于去年底，但不及疫情解封后

日光项目再度出现依靠未入围客户进场清盘现象

5月世纪前滩天御位列成交面积、金额榜双榜首

5月二手房网签再度下滑，市场热度继续降温

Part 4

房企分析

截止5月上海新增土储前三甲为万科、中铁建和建发

截止5月住宅销售业绩招商排行第一

2023年截止5月万科新增土储113亿元位居第一

2022年截止5月招商、保利发展位列销售金额排行榜前二

Part 5

后市预判

6月预计待入市新房项目共11个，分环线55%为外郊环。主力为单价3-7万项目，10万+项目有2个。同时五批次即将公示名单。

《2023年上海楼市5月报》

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